Региональное отделение Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ в Санкт-Петербурге направило письмо губернатору города Георгию Полтавченко с требованием разъяснить жителям кварталов, попавших в перечень реновации, что для них будет означать судебное продление договора с ООО "СПб Реновация" на 10 лет и договор с этой компанией на аренду части реновируемых земель до 2063 года.

Напомним, что 27 декабря 2017 года решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по иску ООО "СПб Реновация" срок действия договора, заключенного в рамках адресной программы "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге", по 6 из 22 реновируемых территорий был продлен более чем на 10 лет – до 2029 года.

Таким образом, результатом юридической "многоходовки" может стать нарушение прав владельцев квартир, которые не оформили право собственности на землю под своими домами. А фактически – принудительное расселение без каких-либо гарантий адекватной замены, предполагают в РО СР.

Также представители партии выявили, что как минимум пять земельных участков, которые были включены в перечень реновируемых территорий, еще до прекращения срока действия договора реновации были переданы в аренду ООО "СПб Реновация" сроком на 49 лет, то есть до 2062-2063 годов.

Авторы обращения подчеркивают, что в рамках рассмотрения Арбитражным судом дела о продлении договора реновации представитель ответчика – Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – согласился с отсутствием вины ООО "СПб Реновация" в нарушении сроков реализации заключенного в 2008 году договора о переселении жильцов изношенных хрущевок в комфортабельные новостройки.

"В ходе рассмотрения данного дела судом были подтверждены факты существенного несоблюдения Жилищным комитетом сроков передачи квартир государственного жилого фонда, Комитетом имущественных отношений – сроков заключения договоров аренды и договоров безвозмездной передачи в собственность, Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области – сроков регистрации сделок в отношении земельных участков и так далее. То есть фактически суд признал, что продление срока действия договора с ООО "СПб Реновация" обусловлено неисполнением городом своих обязательств и отсутствием у инвестора возможности реализации положений договора в существующих обстоятельствах", – говорится в письме.

Кроме того, представители СР обратили внимание губернатора на то, что решение о продлении срока договора с инвестором, усилий которого не хватило для реализации Адресной программы в течение предыдущих восьми лет, вызывает крайнюю озабоченность жителей домов, ожидающих переселения в обещанное комфортное жилье с момента старта реализации программы реновации в 2008 году.

"Также возникают вопросы о привлечении к ответственности должностных лиц Жилищного комитета Санкт-Петербурга и Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга за фактический срыв реализации Адресной программы", – отмечено в обращении.

Опасения, что реновация – лишь прикрытие для коммерческой застройки, вызывает то, что в договорах Санкт-Петербурга с ООО "Реновация СПб" ни слова не сказано об обязанностях застройщика по благоустройству кварталов, где планируется реновация.

"В результате благоустройство предназначенных для реновации территорий или не осуществляется вообще, или в лучшем случае – проводится по остаточному принципу. Таким образом, крупные кварталы, где проживают десятки тысяч людей, постепенно превращаются в депрессивные территории", – сообщается в письме.

По словам представителей Партии СР, необходимо разъяснить жильцам домов, расположенных на арендованных ООО "СПб Реновация" на 49 лет участках, какая участь постигнет их дома: будут ли они переселены добровольно в комфортабельные новостройки в рамках своего же квартала по программе реновации, или – принудительно в маневренный фонд в связи с износом ветхого дома, возвышающегося среди заброшенных пустырей.

По мнению Председателя РО СР Марины Шишкиной, создается впечатление, что жителей кварталов, предназначенных для реновации, просто водят за нос.

"Как будто застройщик выбирает, какие участки из тех, что были переданы 10 лет назад под реновацию, стоит приватизировать. А Комитет имущественных отношений расшаркивается перед инвестором, принимая вину за срыв реновации на себя. О жителях ни одна из сторон, подписывающих договоры реновации или договоры аренды, не думает, – сообщила политик. – Мы опасаемся, что без должного благоустройства эти территории будут превращены в депрессивные, реновации никакой не состоится и к 2029 году, а жильцов потом принудительно расселят просто в связи с необходимостью сноса изношенных домов без соблюдения принципов программы реновации. Ведь многие владельцы квартир юридически даже не являются собственниками земельных участков под домами, что могло бы служить хоть какой-то защитой от узаконенного чиновниками произвола".