На парламентской сессии Госдумы нового созыва будет рассмотрен законопроект СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ об основах правового регулирования риелторской деятельности. По экспертным оценкам, сейчас в России действует до 500 тысяч физических и юридических лиц, занимающихся посредническими услугами в сфере недвижимости. Документ предусматривает саморегулирование профессиональной агентской деятельности и устанавливает имущественную ответственность риелторов. Об особенностях законопроекта рассказал один из его авторов, депутат Госдумы Дмитрий Ушаков:

– Основная цель нашего законопроекта – максимально уменьшить риск обращения людей по вопросам купли, продажи, аренды недвижимости к квартирным аферистам. Ведь только на рынке вторичного жилья теневой оборот нелегальных посредников в 2015 году составил около 127,5 млрд рублей, это 7,65 млрд рублей неуплаченных налогов. Каждый день сотни граждан, покупающих или арендующих жильё, становятся жертвами "чёрных риелторов", теряют имущество и деньги.

В законопроекте мы прописали несколько механизмов, которые позволят минимизировать эти риски. Первое – это коллективная ответственность или так называемый компенсационный фонд саморегулируемых организаций. Второе – это страхование ответственности риелтора. Третье – банковская гарантия.

Если гражданин по вине участника рынка услуг с недвижимостью потеряет деньги или квартиру, то он сможет их вернуть. Кроме этого, вводится профессиональная аттестация риелторов. Сейчас услугами по работе с недвижимостью занимаются все кому не лень, но никто ни за что не отвечает. Пример перевода аудиторов на саморегулирование показывает, что опасения, связанные с возможным ростом стоимости посреднических услуг или монополизацией рынка, безосновательны.

Можно долго рассуждать о малых объёмах строительства, нехватке квартир и о том, что будет, если правительство наконец начнёт выполнять свои обязательства и поручения президента. Но надо понимать, что даже если жилья станет больше, риелторы не снизят процент за свои услуги.

Сегодня в сфере услуг по сделкам с недвижимостью работает огромное количество агентств, которые занимаются скорее информационными услугами. Люди приходят к ним, платят огромные деньги, а им говорят: "Вот вам адрес, а дальше разбирайтесь сами". И что там по этому адресу – сдают или арендуют квартиру, выясняет уже сам гражданин. В проекте нашего закона мы прописали, что подать объявление о сдаче и продаже жилья может только собственник.

Законопроект СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ вызвал интерес у наших оппонентов – единороссов, которые даже поддержали его на словах. Получается примерно такая же история, как с коллекторами, которые долгие годы существовали вне закона, пока о полубандитской деятельности некоторых из них не узнала вся страна. К сожалению, партия власти начинает реагировать на разумные инициативы оппозиции лишь тогда, когда проблема уже готова вылиться в народное недовольство. И надо прямо сказать, что здесь активную роль играют лоббисты, которые заинтересованы в том, чтобы в вопросах сделок с недвижимостью всё оставалось так, как есть. Через своих людей в правительстве и парламенте они всячески будут противиться принятию нашего законопроекта.

Отмечу, что именно СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ впервые подняла на законодательный уровень вопрос о работе риелторов. До этого только некоторые профессиональные сообщества пытались разрабатывать регулирующие документы. Но это были попытки представить то, как они сами видят законодательное регулирование их деятельности, причём без учёта интересов граждан. Ни один из этих документов не был внесён в Госдуму и не получил заключение правительства.

Мне знакомы опасения некоторых участников рынка, которые боятся вступать в саморегулируемые организации. Но я не вижу никаких проблем в этом для добросовестных риелторов. Непосильным бременем такой переход для них не станет, а репутация только выиграет. Все должны понять, что без регулирования нам не обойтись, потому что оно в интересах общества.

Конечно, в нашей работе над законопроектом мы учитывали и обращения профессиональных участников рынка. Мы приглашали всех желающих принять участие в обсуждении документа. И сейчас справороссы готовы выслушать любые мнения и замечания и при необходимости доработать нужный законопроект.