30 марта состоялась встреча депутата фракции "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ" в Государственной Думе Галины Хованской с председателями ТСЖ и ЖСК. Тема мероприятия: "Создание и работа ТСЖ и ЖСК. Квартирный вопрос".
На встречу с депутатом собралось более 150 человек, из которых более 110 председатели ТСЖ и ЖСК.
Открывая мероприятие, Галина Хованская подчеркнула, что у жителей столицы возникают большие проблемы с созданием Товариществ собственников жилья. "Сегодня москвичей загоняют в ТСЖ всеми правдами и неправдами. Насильственная "ТСЖизация" приводит к тому, что ТСЖ создаются без вашего желания, без вашего участия, неправомерно. Товарищества собственников жилья – не панацея от всех бед. Я считаю, что власть должна сделать еще много для того, чтобы создавались ТСЖ. В том числе и на законодательном уровне".
Депутат напомнила, что ТСЖ это одна из форм управления многоквартирным домом. Также существует еще и непосредственное управление и управляющая компания. "Обязанностью собственников является выбор одной из трех форм управления", отметила она.
По словам Галины Хованской, если собственники не проявляют активности, то государство в лице управы района должно выполнить эту работу. "Но создать товарищество в вашем доме управа не может. Однако она может назначить вам управляющую компанию на основании 75 постановления Правительства Российской Федерации", заметила она.
Депутат рассказала, что ТСЖ зачастую создаются помимо воли жителей. "Ко мне постоянно приходят люди со словами: "Без меня, меня женили". Если жители видят толк в ТСЖ, но оно создано без их ведома, необходимо создать инициативную группу. "Если вы создадите инициативную группу, приходите на переговоры. Эти вопросы, как правило, поручаются ГУ ИСам (ГУ ИС Государственное учреждение Инженерная служба" прим. ред.), управам района. Там есть сотрудники, которые заинтересованы, чтобы дома не были бесхозными, чтобы в доме были инициативные люди, которые могли бы взять на себя руководство этим домом. Подойдите к этим людям и скажите, что ваши права были нарушены. Если хотите, то можно собрать новое собрание по переизбранию этого управления", предложила депутат. Она призвала присутствующих бороться за свои права.
"Право оспорить решение согласно 47 статье Жилищного кодекса могут те, кто в собрании не участвовал. Вы должны доказать, что вашу подпись подделали, то есть доказать неправомерность решения по созданию ТСЖ. К сожалению, если ваша подпись обманным или не обманным путем получена, то вы уже лишены возможности оспаривать в суде это решение. Будьте бдительны!", заявила депутат.
В своем выступлении Галина Хованская выделила наиболее острые моменты "ТСЖизации".
По ее словам, основной камень преткновения – земельный участок, который входит в перечень общего имущества. "В большинстве своем земельные участки не оформлены. Хотя они в силу закона являются собственностью граждан, приватизировавших или купивших помещения в домах. Оформить земельный участок и получить кадастровый номер очень сложно. Начинать нужно с межевания, а для этого необходимо обратиться сначала к архитектору города или округа, если речь идет о Москве", констатировала Галина Хованская.
Депутат напомнила, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Эти средства должны быть заложены в бюджете. Но, к сожалению, их тоже нет. А есть предложение собственникам квартир за свой счет провести межевание. В Москве межевание проходит по кварталам. И это было бы неплохо, если бы не требовалось собрать весьма приличную сумму, которая разнится в зависимости от местонахождения дома. Чем ближе к центру города – тем дороже, потому что уже есть кадастр, и имеется оценка земельных участков. "Мне известны несколько случаев, за исключением судебных решений, когда в установленном порядке были оформлены земельные участки в районах сложившейся застройки", заметила она.
Другой большой проблемой, по словам Галины Хованской, является массовое незаконное изъятие технических подвалов многоквартирных домов. "Исполнительная власть совершает, с моей точки зрения, противоречивые действия. С одной стороны, она призывает нас брать управление домами в свои руки, а с другой – совершает действия, препятствующие этому. Властям не хочется отпускать финансовые потоки", отметила она.
Депутат констатировала, что местные власти зачастую допускают грубые нарушения законодательства. В частности, на жильцов возлагается ответственность за проведение капитального ремонта. Качество проводимого капитального ремонта сегодня оставляет желать лучшего. В результате проводимых работ имуществу граждан зачастую наносится значительный ущерб.
Далее Галина Хованская ответила на многочисленные вопросы.
Мы решили зарегистрировать ТСЖ, чтобы самостоятельно управлять домом, но опасаемся, что ДЕЗ, который управляет нашим домом сейчас, не отдаст нам документацию.
В соответствии с Жилищным кодексом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в доме. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья. Реализация выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации.
В моем доме создано ТСЖ. Могу ли я, как собственник жилого помещения, не являющийся членом ТСЖ, заключать самостоятельно договоры на предоставление коммунальных услуг с этими организациями?
Нет, не можете. Установлено, что не являющиеся членами ТСЖ или ЖСК собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ или ЖСК.
Имеет ли место в законодательстве понятие "вторичное жилье"?
Нет, не имеет.
Имеет ли право собственник не оплачивать счет за ЖКУ, если не был указан вид оказываемой услуги? ГУ ИС отказывает в правильном оформлении счета.
Существует 491 постановление Правительства Российской Федерации, в котором расшифровывается понятие "платежного документа". То, о чем Вы спрашиваете, должно быть обозначено. Если не расшифровывают, можете в суде защищать свои законные права.
Проживаю в приватизированной квартире. Наш дом совсем обветшал и давно требует капитального ремонта. Скажите, пожалуйста, кто и за чей счет должен отремонтировать дом?
Согласно законодательству, в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Верховный Суд РФ поддержал мою позицию о том, что обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта, возникшая до приватизации жилого помещения, должна оставаться за ним до полного исполнения. А собственники в соответствии с ЖК РФ должны начать собирать средства на последующие капитальные ремонты.
Живу в приватизированной квартире в Южном округе. Надоело платить за других, но квартирные водосчетчики очень дороги, что делать?
Вы не сообщили ничего о Ваших доходах. Установка счетчиков за счет средств бюджета города Москвы производится не только для нанимателей, но и для собственников помещений, получающих субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Сняли счетчик тепла и горячей воды, сказали, что сломался. Счета выписывают два раза больше!
Постараюсь помочь в решении возникшей проблемы.
В 2007 году были заменены лифты в двух подъездах. Обещали, что заменят лифты в остальных подъездах не позже 2008 года. Жители поднимаются пешком, так как боятся ветхости лифтов. Куда нам обратиться для решения проблемы?
Вам больше не надо обращаться в бюрократические инстанции. Вам писать уже никуда не нужно, теперь мне придется потрудиться. Чиновники неохотно, но реагируют на мои письма. Постараюсь помочь вам решить проблему.
В завершение мероприятия Галина Хованская рассказала участникам встречи, как с ней можно связаться: "Писать мне очень просто: Москва, Охотный ряд, д.1, Галине Хованской. За прошлый год мы получили 1700 обращений. Ответ будет содержательным мы не занимаемся отписками, а пытаемся помочь, сказать, как решить проблему", заключила она.