Галина Хованская: кооперация даст мощный толчок для развития жилищной сферы

Как считает парламентарий, кооперация даст мощный толчок для развития жилищной сферы. Суть предложения в том, что после постройки дома и внесения жителями всех выплат участники кооператива получают в собственность не квартиру, а долю в кооперативном доме – пай, который можно постепенно выкупить и передавать по наследству.

"Ситуация с ЖСК на сегодняшний день не плохая, а очень плохая, – констатировала она. – Когда началась приватизация жилищного фонда, то в жилищно-строительном кооперативе сказали: "а мы-то что без собственности, разрешите и нам стать собственниками". Им разрешили. Но процедура была некорректна даже в тот момент. Выплатили пай, становитесь собственником. Это собственность уже не кооперативная. Только нежилые помещения оставались в собственности кооперативов (юридических лиц). То есть, практически кооперативная собственность стала медленно усыхать".

Говоря о преимуществах ЖСК, Галина Хованская упомянула, что в этом случае у дома один собственник – юридическое лицо. А значит, нет никакой проблемы с проведением общих собраний.

"Если у ЖСК в уставе была прописана возможность проведения конференций, то её всегда можно было провести. Мы до сих пор не можем пробить закон о возможности проведения конференций для проживающих в домах, где создано ТСЖ", – подчеркнула она, пояснив, что "эту норму потеряли, когда преобразовались из ЖСК в ТСЖ". В итоге, протоколы общих собраний собственников стали подделывать, что сейчас уголовно наказуемо.

Помимо плюсов у системы есть и слабые места, например, не очень продумана защита пайщиков. Крупные застройщики, которые сегодня называют свои организации ЖСК, зачастую просто стремятся уйти от ответственности, предусмотренной при оформлении долевого строительства.

"Есть проект, он нуждается в обсуждении. Мы ещё вас соберём, когда у нас будет готов текст к принятию в первом чтении. Возможно, прямо в этом же Малом зале проведём слушания. Но концептуальный момент, о котором я всегда говорила (те, кто со мной работал, прекрасно об этом знают), новое – это хорошо забытое старое. Надо вернуть кооперативу кооперативную собственность. Жители должны иметь право бессрочного пользования паем", – констатировала депутат.

В ходе заседания с предложениями и замечаниями выступили депутаты, представители товариществ собственников жилья, участники ЖСК, юристы, адвокаты, эксперты строительной сферы.